News
News
Ancak tek konutu bulunan her emekli bu haktan yararlanamayacak. Çalışma durumu, ek gelirler ve konutun büyüklüğü vergi muafiyetinde belirleyici olacak.
Emekli aylığından başka geliri bulunmayan ve brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan vatandaşlar, belirlenen şartları taşımaları halinde emlak vergisi ödemeyecek. 2025 yılında emekli olanlar bu haktan 2026 itibarıyla yararlanabilirken, bu yıl emeklilik hakkı kazananların muafiyeti gelecek yıldan itibaren uygulanacak.
Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler, çalıştıkları süre boyunca emlak vergisi muafiyetinden yararlanamayacak. İşten ayrılan emekliler ise diğer şartları sağlamaları halinde muafiyet hakkı kazanabilecek.
Ek gelirler de muafiyet hesabında dikkate alınıyor. 2025 yılında mevduat faizi ve temettü gibi gelirleri toplamı 330 bin lirayı aşan emekliler, 2026 yılı için uygulanan muafiyetten yararlanamıyor.
Muafiyet kapsamında yalnızca Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar bulunuyor. Yurt dışından emekli aylığı alanlar ise bu düzenlemeden yararlanamıyor
Sahip olduğu tek konutu kiraya vererek başka bir evde kiracı olarak yaşayan emekliler de gerekli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf tutulabiliyor. Ancak kendi evinden kira geliri elde edip başka bir konutta kira ödemeden oturanlar bu haktan yararlanamıyor.
Emekli eşlerin ayrı ayrı konut sahibi olması durumunda da evlerin kullanım şekli önem taşıyor. Eşlerden birine ait konutta oturulurken diğer konut kiraya verilmişse, kira geliri elde edilen konut için muafiyet uygulanmıyor.
Yalnızca tatil amacıyla kullanılan yazlıklar da muafiyet dışında kalıyor. Buna karşılık sürekli ikamet edilen yazlık konutlar, diğer koşulların sağlanması halinde muafiyet kapsamında değerlendirilebiliyor.
Hisseli tapuya sahip emekliler için 200 metrekare sınırı, kişinin hisse payına göre değil konutun toplam brüt büyüklüğüne göre hesaplanıyor. Örneğin 250 metrekarelik bir evde yüzde 25 hissesi bulunan emekli, kendi payı 200 metrekarenin altında olsa bile muafiyetten yararlanamıyor.
Birden fazla konutta hissesi bulunan emekliler de muafiyet kapsamına girmiyor.
Öte yandan 2026 yılında konut satın alanların emlak vergisi yükümlülüğü 2027’de başlayacak. Satışın yapıldığı yıla ait vergi satıcı tarafından ödenirken, yeni maliklerin belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunması gerekiyor.
Emeklilerin yanı sıra hiçbir geliri bulunmayan ev kadınları ve işsizler, belirli şartlarla engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri de indirimli bina vergisi oranından yararlanabiliyor.
